부동산전망2 22년 2월 28일 부동산 뉴스 전국 아파트 값 2년 5개월 만에 하락 전환. 세종, 대구는 낙폭 크다. 전세대출 금리 상승하고 방학과 이사시즌 끝나서 하락세 지속될 것. 저가 직거래 20% 늘어 가족 간 증여거래 의심됨 -> 4월 특수관계인 직거래 사실상 전수조사 예정 GTX 호재 있는 평택과 의정부는 다소 상승 향후 당분간 금리 높아질 예정이라 저금리 이용한 레버리지 투자가 위축되고 23년 이후 3기 신도시 입주가 본격화된다. 2022년 8월이면 임대차3법 사용으로 전세 연장했던 계약의 만기가 도래하여 시장 변수 예상된다 2022. 3. 1. 아파트사이클연구소 이현철 소장 부동산 전망 요약 :유튜브 웅달책방 돈에 대한 욕심은 모든 인간이 같다. 이 욕심으로 인한 심리가 같기 때문에 부동산 시장에 영향을 미치고 예측을 할 수 있는 것이다. 부동산 시장을 바꾸는 요인은 두 가지가 있는데 1차 요인, 2차 요인이다. 1차요인: 추세를 바꿀 수있는 큰 힘 2차요인: 추세 변경은 불가능하나 추세와 방향이 같을 땐 효과를 가속화시키고 추세와 반대일 땐 별 영향력 없다. 예) 추세가 하락장일 때 2차 요인인 금리가 인상되면 하락장이 가속화됨. 분양과 일만 매매시장은 공급자의 성격, 적극성 정도가 다르다. 초피(프리미엄, 시세차익) 노리고 청약한 건데 하락장이면 청약 포기 물량 나온다. 급매물 가격에서 연결선상에 있는 매물대가 나오기 시작하면 완전 하락장으로 접어든다. 대선 주자 모두가 주택 공급량 늘린다는 공약-> 앞으.. 2022. 2. 28. 이전 1 다음
