아파트사이클연구소 이현철 소장 부동산 전망 요약 :유튜브 웅달책방

돈에 대한 욕심은 모든 인간이 같다. 이 욕심으로 인한 심리가 같기 때문에 부동산 시장에 영향을 미치고 예측을 할 수 있는 것이다.

 

부동산 시장을 바꾸는 요인은 두 가지가 있는데 1차 요인, 2차 요인이다.

1차요인: 추세를 바꿀 수있는 큰 힘

2차요인: 추세 변경은 불가능하나 추세와 방향이 같을 땐 효과를 가속화시키고 추세와 반대일 땐 별 영향력 없다. 예) 추세가 하락장일 때 2차 요인인 금리가 인상되면 하락장이 가속화됨.

 

분양과 일만 매매시장은 공급자의 성격, 적극성 정도가 다르다.

 

초피(프리미엄, 시세차익) 노리고 청약한 건데 하락장이면 청약 포기 물량 나온다.

 

급매물 가격에서 연결선상에 있는 매물대가 나오기 시작하면 완전 하락장으로 접어든다.

 

대선 주자 모두가 주택 공급량 늘린다는 공약-> 앞으로 당분간은 폭등, 상승은 어렵다.

 

주택 구매하려면 나 자신에 대해 고민을 많이 하고 (왜 나는 아직까지 집을 못 사고 있었을까?, 내가 진짜 집을 사려는 목적이 뭔가? 진짜 실구매 목적인가? 시세차익을 바라는 게 아닌가? 등) 앞으로 1~2년은 정체->5년 하락 지속될 것으로 예상되므로 그즈음 최저점이라고 판단되는 시점에 내가 가진 가용자금에서 가능한 아파트를 매수해야 한다.