부동산 공부11 22년 3월 7일 부동산 이슈 정리 *서울에서 1년 반 만에 1순위 청약 미달 단지 등장->서울 강북 수유동 칸타빌 수유 팰리스 주변 입지 좋지 않고 나홀로 아파트, 높은 분양가 때문이라 전체적으로 확대 해석해서는 안됨. 입지 좋고 분양가 적정한 곳은 여전히 청약열기 높음. 앞으로 입지, 분양가에 따라 청약시장 양극화될 것으로 전망 *파주 운정신도시 아이파크 최고가 거래 신고 15억 2500만 원 ->자전거래 의혹 있었으나 확인 결과 기존 전세입자가 매수한 정상거래로 파악됨. 계약이 파기될 것 or 호구 단단히 잡힌 것 or GTX 호재 때문에 가능한 일 등으로 의견 분분함. *진접선 개통 예정 서울역까지 50분대 소요 *3월 7일부터 마통 한도 올라가고 주담대 금리 낮아짐. *이재명 후보: "부동산 문제 반드시 해결하겠다" 실수요자 중심.. 2022. 3. 7. 오피스텔도 종합부동산세 부과되나? 주거용 오피스텔에 주택분 재산세가 과세된다면 종합부동산세에서도 주택분에 합산하여 과세되고 오피스텔이 업무용으로 되어있어 주택분 재산세가 과세되는 게 아니라면 건물분 종합부동산세는 부과되지 않고 토지부분만 부과됨. 이때 영업용으로 사용되는 별도합산토지는 80억 이상시 과세되므로 보통 80억 까지 사업용 토지를 소유하지 않고서는 종부세가 부과되지 않는다. 즉 주거용 오피스텔로 재산세 내고있다면 종부세 내야하고, 아닌 경우 종부세 부과되는 경우가 드물다. (80억 넘어야 부과됨!!) 2022. 3. 7. 일시적 2주택 기간내 처분 못하면 어떻게 되나요? 중과세율인 취득가액 X 8% 에서 당초 신고,납부했던 세액을 차감 후 +과소신고 가산세 (과소납부세액 X 10%) +납부지연 가산세 (과소납부세액 X 미납기간 X 0.025) 2022. 3. 6. 장기수선 충당금 300세대 이상 공동주택 엘리베이터 있는 공동주택 중앙집중식이나 지역난방식 공동주택에서 노후됐을 때 하자보수에 필요한 비용을 미리 걷어 적립해 두는 것. 소유자 부담. 신축은 보통 1년 후부터 부과됨. 21년 4월 기준 제곱미터당 200원 정도 부과됨. 예) 85제곱미터 X200원 = 17,000원 / 1년에 약 40만 8천 원가량 임대차 계약 종료 시 소유주에게 장충금 반환 요청하면 됨. 세입자의 경우 계약 종료 시 반환받지 못했다면 이사 간 후 10년 이내에 장충금 반환 청구 가능함 이때 안 돌려주면 내용증명 발송-> 지급명령 신청-> 전액 변제 시까지 20% 연체이자 추가로 받을 수 있음. 2022. 3. 4. 이전 1 2 3 다음
