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장기수선 충당금 300세대 이상 공동주택 엘리베이터 있는 공동주택 중앙집중식이나 지역난방식 공동주택에서 노후됐을 때 하자보수에 필요한 비용을 미리 걷어 적립해 두는 것. 소유자 부담. 신축은 보통 1년 후부터 부과됨. 21년 4월 기준 제곱미터당 200원 정도 부과됨. 예) 85제곱미터 X200원 = 17,000원 / 1년에 약 40만 8천 원가량 임대차 계약 종료 시 소유주에게 장충금 반환 요청하면 됨. 세입자의 경우 계약 종료 시 반환받지 못했다면 이사 간 후 10년 이내에 장충금 반환 청구 가능함 이때 안 돌려주면 내용증명 발송-> 지급명령 신청-> 전액 변제 시까지 20% 연체이자 추가로 받을 수 있음. 2022. 3. 4.
코코본드 쉽게 설명 ◈ 뜻 ◈ 코코본드: 은행이 자기 자본을 확보하기 위해 발행하는 채권 내가 이걸 사면 채권자, 투자자가 되는 것임. ◈ 인기 이유 ◈ 금리가 4%대라서 예금, 적금에 넣어두는 것보다 이자를 더 많이 받기 때문임. ◈ 왜 금리가 높지? ◈ 일종의 위험수당임. 만약 채권을 발행한 은행의 경영상태가 안 좋아지게 되면 내가 산 채권이 아예 없어져 버리거나 강제로 주식이 될 수 있음. 위험성에 대한 걸 반영해서 이율이 높은 것임. ◈ 위험한데 왜 투자해? ◈ 대부분 우량한 은행에서 발행하기 때문에 경영부실 위험성이 적고 매년 4% 씩 이자를 나한테 주다가 5년 후에는 내가 산 가격 그대로 다시 매입해간다는 약정을 하기 때문에 위험성이 크지 않아서임. ◈ 투자 전 유의해야 할 건 뭐야? ◈ 자금이 5년간 묶이니까 .. 2022. 3. 3.
런던오빠 김희욱, 존리 주식투자에 대한 의견 요약 ☆ 신사임당 채널-런던오빠 김희욱 -한국주식은 장투 하기 부적합하다. -주식은 공부한다고 수익 보는 게 아니다.변수를 공부하고 예상 할 수 없기 때문. -워런 버핏도 투자방법에 대한 책을 안 냈는데 요즘 개그맨까지 투자방법 책 냈으면 말 다했다. -이미 누구나 다 아는 정보로 주식투자 하지 말아라. -삼성전자 분할매수가 답이다.삼성전자가 물적분할만 안한다면 승산 있다. -메타버스, 에너지, 바이오, 배터리 주는 지금 버블이다. -세계적으로 서울만 한 도시가 없다. 마약, 총기, 강력범죄에 안전하기 때문에 외국인이 서울 주택 매수를 많이 하고 있다. 그러므로 실거주 1채 매수 후 주식투자를 해야 하는 것이 맞다. ☆ 웅이사의 책터뷰 채널 - 존 리 -가격보고 투자하면 안 되고 회사를 보고 장기투자해야 한다.. 2022. 3. 2.
3월 1일 부동산 뉴스 정리 ▣ 종합부동산세 부담으로 재개발, 재건축 후 중소형 주택 2채로 받기로한 소유주들이 대형 1채로 변경한 사례가 늘고있음. -> 신축 공급세대 수 변경하여 공사->주택 공급 감소 ▣ 1주택자의 상속주택에 대한 종부세를 3년간 감면해주기로함. 기존엔 2주택에 대한 종부세 내야했는데 금년부터는 1주택 종부세 냄. 수도권·특별자치시(읍·면 제외), 광역시(군 제외) 는 2년. 2022년 2월 15일부터 시행. ▣ 건축원자재값 상승으로 분양가 높아질 수있다. ▣ 1억원 이하 아파트는 취득세 중과 대상에서 배제되지만 정비구역으로 지정된 재건축 단지는 취득세가 중과된다. 정비구역 지정 여부는 토지이음 사이트에서 부동산 소재지 주소를 검색해 보면 된다. 2022. 3. 2.

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